第104章 一套房 (第2/2页)

“温斯特先生，我敢保证整个哥廷哈根没有比这里更合适的房子，一万克朗的价格对于想在哥廷哈根居住的人来说并不算高，而且未来这片地区一定会有上涨空间。
　　
　　您看，不远处就是交通站台，兰斯区周边就有学校、超级市场、医院，最重要的是这里离工厂的范围很远，保证不会废气排放影响到你们的健康。”
　　
　　“你说的不错，可一万克朗并不是一笔小数目，我手头的资金必须让我们谨慎考虑。”伊森叔叔并没有被说得昏了头。
　　
　　能言善辩的经理人面目中带着职业化的微笑，像客户吹嘘起此地的优越性，“如果您准备的资金不够充足也没关系。
　　
　　我们公司一向跟五大银行的关系不错，能帮您解决之后的贷款程序，您要做的只是付百分之二十的首付，按照百分之五的年利率，足有二十年时间还清，这样的房价比起莫尔河的住宅至少看得见希望。”
　　
　　“二十年的时间？”
　　
　　艾伦经理的这番话让一向精明的安菲儿婶婶听到这样的介绍都开始动容，她快速计算起这笔交易。
　　
　　从银行借贷八千克朗，首付百分之二十两千克朗，按照年利率百分之5，分20年偿还，考虑到利息浮动或货币贬值，最终购房的成本大概在一万八千克朗。
　　
　　折算下来每年要偿还800克朗，月偿还60-70克朗，而伊森目前周薪加奖金在15克朗浮动。
　　
　　这其实就意味着排除家庭日常开销之外的金钱，伊森叔叔未来可动用的工资基本全都要汇入银行。
　　
　　这样做的好处是，安菲儿夫人将暂时留住手里三千克朗的流动资金，这笔钱是要用来购置门面然后运营火锅店，成本费，人工费，前期宣传、商用水电……
　　
　　一旦开始营业每天都要大笔烧钱，不仅要还房贷还要付火锅店的租金，这样下去温斯特家最多维持一两年的光景。
　　
　　如果在此期间火锅店运营出现问题，那前期所有投资都会打水漂。
　　
　　其实也存在很大的风险。
　　
　　“艾伦先生，来哥廷哈根买房的人都是选择贷款吗？”
　　
　　同样仔细计算了一笔账目，凃夫忽然问了这位经理人一个问题。
　　
　　“也不是说全部，至少有百分之八十的人会选择贷款购房，毕竟这是普通人一辈子唯一一次利用杠杆的好机会。”艾伦经理笑了一下，
　　
　　“这样会让人们剩下一笔资金提升他们的生活质量，未来货币贬值了说不定还能稳赚上一笔。”
　　
　　“可借用杠杆向来都是一件很有风险的事。”苏菲冷静分析，“我听说兰蒂斯的银行就很少向普通人借贷房款。”
　　
　　“这位小姐的话这让我想到了一个业内广为流传的笑话。
　　
　　一位兰蒂斯老妇人在六十岁时终于挣够了钱买一套房子，同时期的一位拜亚老妇人在六十岁时终于还清了购房的房贷。
　　
　　而那时她，已经在这座房子里住了几十年。”
　　
　　艾伦经理的话让在场几人都同时会心一笑，大家都喜欢这样讽刺隔壁的国际笑话。
　　
　　一伙人中，也只有凃夫感到隐隐不安，他没想到这个时代超前贷款的种子不知何时已经撒下，这背后一定是拜亚政府在疯狂的推动消费和刺激经济增长。
　　
　　如果拜亚王国赢得未来对兰蒂斯的战争还算好，那么前期的投入都将获得回报，一旦战败整个国家都将跌入地狱，至少上百年都喘不过这口气。
　　
　　“我必须要承认我喜欢这座房子，也喜欢在这个城市生活，艾伦先生，不如就照你的提议执行。”
　　
　　伊森目光忽然变得很坚定，“我们决定贷款买下它。”
　　
　　“相信这是您人生中最正确的选择。”
　　
　　那位售房处的经历艾伦，很认真的点点头，似乎一点也不意外有人买下这座各方面都很不错，未来有着很大升值空间的住宅。
　　
　　“叔叔，其实我不太明白为什么我们需要在这样的路段优先购置住宅，为何不用更省钱的租房。”
　　
　　直到那位售房经理以去办手续的名义离开，凃夫才趁机把自己的担忧提出来，
　　
　　“难道您也认为哥廷哈根的房价本身就是一项值得投资的产业，想用房子未来的升值来对冲掉经营火锅店的风险吗？”
　　
　　这其实是个不错的思路，没有足够财力的支撑运用银行的杠杆，获得较长资金周期去经营额外事业，只是风险稍高了些。
　　
　　用时间换取金钱的战略还清房贷和成功运营火锅店，最好的结果就是火锅店的流动资金缩短还款周期，成为稳定的赚钱渠道。
　　
　　最坏的打算无非就是经营失败，或者房价大跌，叔叔用二十年的时间来偿还这笔费用。
　　
　　不过届时已经从名校毕业的苏菲和凃夫，早就接过家里的这个担子，倒也能减少不小的风险。
　　
　　“事实上，我完全不懂你说的风险对冲是什么意思？”
　　
　　伊森叔叔给了他一个截然不同的答案，他的目光也变得深沉起来，
　　
　　“在到来这个城市之后我一直有些迷茫，甚至是不知所措，对这里充满了敬畏，直到刚刚跟那位经理谈话时我知道自己有能力买下这栋房子，我忽然有种安全感，甚至开始畅想我们一家人的未来。”
　　
　　凃夫点点头静静聆听叔叔的话，其实他的心情也差不多。
　　
　　伊森叔叔在屋子里一边走，一边小心翼翼的触摸着房子的墙壁、桌椅、窗户，一边自顾自的说道：
　　
　　“我服兵役时来过很多次哥廷哈根，那时的国都跟现在其实差不多，繁华的城市里有很多人，来自各个国家的人。
　　
　　他们总是忙忙碌碌，从不停下脚步去卖命赚钱，怀着野心与梦想企图在这样的地方安居。
　　
　　起码在我见过的人里，大部分人工作一整年后实际上根本存不下钱。
　　
　　他们只能离最初的梦想越来越远，眼睁睁地看着自己黄金年龄过去，逐渐失去了工作效率。
　　
　　然后等待他们的只有被更年轻，工资更低的闯荡者淘汰，那些年轻人跟他们以往一样怀着野心。
　　
　　最后失去赚钱能力后，即便他们再不甘心却也只能灰溜溜的回到家乡。”
　　
　　伊森·温斯特摇摇头，很认真的说道：
　　
　　“从那之后我就想明白了，想在哥廷哈根扎根就必须有一套属于自己的房子。”
　　
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　　ps:昨天只有一章，不好意思，因为都是四千字大章，尤其是第二卷开头这个部分写起来很费心思，所以更新慢了点，勿怪~
　　
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