第581章 我的话说完了，谁有意见？ (第1/2页)
赵尊在秘书等市政府相关人员的陪同下走进了会议室，大家赶紧都起身拍马屁问好，但是杨辰却坐着没动，好像没看到赵尊等人进来似的。
李盈盈赶紧用脚轻轻踢了杨辰一下，用眼神暗示他赶紧站起来。
一点面子都不给赵尊，还想谈那块地？
如果赵尊不是赵光的老爸，并且没偷偷打探星辰防务的资料准备为难星辰防务，杨辰一定会给他面子。
但是赵尊已经试图为难星辰防务，杨辰也就不想演了。
赵尊笑呵呵地说道：“大家好，不用客气，都坐下吧。”
杨硕立刻抓住机会，道：“李老，这位年轻人是谁啊？有点不懂事啊。”
李国一脸尴尬，刚想找理由帮杨辰解释，杨辰却抢先说道：“我们是来谈生意的，又不是来表演怎拍马屁的。你再能拍马屁，谈不成生意不也白搭吗？”
赵尊哈哈大笑，道：“小伙子说的很有道理呀，我要看的是你们的报价，其他的都不重要。李老先生，这位是你们公司什么人啊？”
李国：“他暂时没有在我们公司担任任何职务，只是我孙女儿的一个朋友而已。”
赵尊：“哦，原来是这样啊。那这么重要的商务座谈会你让一个不相干的人进来，不怕拖你后腿吗？”
李国：“年轻人嘛，总得给他机会成长。如果他将来和我孙女儿结婚了，一点管理经营的能力都没有，那我们家的产业在他俩手里不是就要落败了嘛。年轻人嘛，不懂事没关系，我有的是耐心和决心陪伴他成长。”
老头的三观是真的正，父母三观正直，养育出来的孩子也会三观正直，所以李家人整体都特别好说话。
赵尊：“哈哈……明白了，明白了。行，那我们就废话不多说，立刻开始今天的会谈吧。玄武湖景旁边那块地非常抢手，之前各家企业已经前前后后来了100多批次想要拿下那块地。说实话，那块地本来没打算开发商业项目，就以绿化区的形式存在，除了提升玄武湖景小区的品质之外，还能一定程度保护玄武湖风景区。不过，现在楼市低迷，我们也需要一些好的项目提振楼市。所以，那块地现在确定要开发了。本来我们是准备按照以往的规矩公开拍卖，但是你们这些企业前前后后跑了那么多趟，我们有意偏你们一些。所以，现在就先搞一个简单的座谈会谈谈。如果能谈到让我们满意的报价，那块地就给了。如果谈不到让我们满意的报价，那就再按照程序公开拍卖。今天的流程很简单，各位给出你们能给的最优报价即可。报价最高的那个如果符合我们的心理预期，这件事就定下来。如果最好的报价也不能符合我们的预期，那就等公开拍卖吧。最后呢，我要强调一下。一切看报价，不看企业和个人，不存在走后门、内定等情况。各位，开始吧。”
各家企业代表赶紧跟各自团队成员商量起来。
李国尴尬地对杨辰说道：“本来我以为需要发挥口才谈判，看样子是我多想了。按照他这意思，那就看谁舍得出钱了。本打算锻炼锻炼你，计划落空了。”
杨辰：“哈哈……谢谢老爷子的好意。我觉得这样挺好，价高者得之，非常公平。如果还要考验各家代表的口才，那可就存在猫腻的空间了。”
李盈盈：“可是这样一来，我们几乎可以断定没机会了。建筑三局，宝力地产，大洋建设，这几家跟杨硕联手，他们能给出的报价肯定最好。”
杨辰：“先听听他们给什么报价再说。”
一番简单的商量之后，杨硕代表他们这个联盟发言。
那块地可以建造10栋楼，如果减少绿化区和车位，以及小区共用健身设施，小公园等，建成12栋楼也不是不可能，但是这样一来小区品质就会降低，想要卖隔壁玄武湖景的5万一平就难了。
每栋楼都按照33层，4个单元来计算，建筑面积大概是26000平米，按照10栋楼计算，整个小区的建筑面积大概是26万平米，按照玄武湖景现在的5万一平来算，整个小区的总销售额在130亿左右。
根据官方公布的数据，地价在房价中的占比是15%-30%，平均是23.2%，姑且当这组数据是正确的，那这块地的地价就应该在19.5-39亿之间。
但是杨硕给出的报价是50亿，并且承诺他们这个联盟还会参加明年三月份的春季土拍，而且一定会至少拿下1个地块。
他们之所以敢溢价这么多报价，当然是仗着建筑三局，宝力地产，大洋建设等大集团的招牌。
众所周知，大品牌开发商的项目在价格上可以比小开发商高一些，老百姓会接受一定程度的溢价，买的就是一个品牌。
所以，即使按照26万平米总建筑面积来计算，他们在定价上稍微上抬那么两三千块钱，溢价的部分就回来了。
可是像李氏集团这样的金陵本土小开发商就没有这样的资格，他们必须按照最标准的准则来计算，他们能出的价格最高只能40亿出头，根本就没法触及50亿的价格线。
而且因为资金实力有限，一旦拿下这个地块，他们肯定没法参与明年三月份的土拍，更不可能保证一定拿下至少一个地块。
所以，杨硕这个报价一出来，直接就堵死了像李氏集团这样的小开发商的路，他们就没必要报价了。
赵尊开怀大笑，道：“看来你们这个组合志在必得呀。这个报价就非常有诚意了，我非常看好你们。其他家呢？你们是什么报价？我觉得你们也可以联手嘛，我们是允许多家开发商联手开发那块地的。”
开发商多了，烂尾的可能性就低。
一家不行，其他家可以接盘继续搞。
“他都把价格给到50亿了，我们还报什么呀。总不能牺牲基础设施，多盖两栋楼吧？那样也验收不合格，即使验收合格，品质也追不上旁边的玄武湖景，卖不上价格呀。”
“我们几家联手也弄不过他们呀，他们有大品牌做保障，可以一定程度溢价销售，我们没有这个特权啊。他们报这个价格，怎么都有办法赚钱，我们报这个价格，哪怕偷工减料怕是都得亏钱。”
“算你们厉害，我们认输。”
“杨公子，你们玩的也太绝了吧？最起码给我们一个竞价的机会，你们这一上来就直接报一个天台价，我们还怎么玩？”
……
杨硕非常得意地哈哈大笑，道：“我们也是体量各位一大早就起床赶过来很辛苦嘛，早点结束了，你们可以回去再补个觉。李老，你那边也不准备跟吗？”
李国白了他一眼，没有搭理他。
“杨辰，你来都来了，不说两句吗？刚才你不是很自信地说志在必得吗？现在一句话都不说是什么意思？”杨硕故意嘲讽道。
杨辰：“我说啥呢？李氏集团的体量决定了他们不能跟进，我说再多也没用。”
杨硕：“哈哈……你这是把责任归咎于李氏集团实力不行，而不是你没有作为啊。李盈盈，看到没有？他就是这样没有担当的人。”
李盈盈：“本来就是我们没法跟，关他什么事啊？他有没有担当不重要，重要的是我就喜欢长得帅，身材又棒棒的男人。你气不气？”
“哈哈……”众人大笑。
那些连报价都没机会的开发商代表心里憋着气呢，这还不得趁机发泄一下？
“呀，没想到杨公子对李小姐还有想法啊。”
“这你们就不知道了吧？听说他俩相过亲呢，看样子李小姐看不上他啊。”
“那可真有点尴尬呀，眼睁睁看着喜欢的女孩跟别的男人坐在一起，这心里肯定不好受吧。”
“哈哈……”
“杨公子，别气馁，这个项目开发好了，说不定李小姐就会回心转意呢？”
“等项目开发好回笼资金，李小姐和这位帅哥的孩子都可以上小学了。”
“哈哈……”
杨硕大怒，用力拍了一下桌子，指着那帮人吼道：“你们踏马说什么呢？不会说话就把嘴闭上！”
“这就破防啦？啧啧啧……心性也不行啊！”
“怪不得李小姐看不上你，换成是我，我也看不上你。”
“这么容易就破防，谁知道你以后会不会家暴啊？”
“哈哈……”
杨硕快被气炸了，刚想拿起桌子上的烟灰缸砸过去，却被坐在他两边的大洋建设董事长严浩明和宝力地产代表王鑫同拉住了。
严浩明：“我们是来谈生意的，不是来打嘴炮的，淡定点。”
王鑫同：“就是，你得允许失败者发泄内心的不快，不然他们会憋死的。大度点，谁让我们赢了呢？”
杨硕嘴角露出一丝冷笑，又白眼瞪了杨辰一下，这才坐下。
李国觉得没有必要继续留下了，便起身跟赵尊等人告别，带着杨辰和李盈盈离开了会场。
杨硕故意嘲讽道：“李老，慢走啊！下次有我们的项目你就别来竞争了，没必要浪费力气一次次白跑。”
李国倒是不愿意搭理一个晚辈，但是自认为整个金陵城的男人都为之疯狂的李盈盈却忍受不了杨硕这么挑衅她爷爷。
“杨硕，把你臭嘴闭上，别跟苍蝇一样恶心人！”李盈盈吼道。
李国：“盈盈，没必要跟他废话。我们确实实力不如人，说的越多，越显得我们输不起。走了。”
杨硕：“哈哈……李老还是活的通透啊。就是脑子有点糊涂，居然会认为一个网约车司机能帮你们谈判。大家还不知道吧，李老的未来女婿是个网约车司机。”
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